多指标增速回落,库存两年多来首次止降反弹

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  多指标增速回落,库存两年多来首次止降反弹

  除了商品房销售面积和销售额增速回落外,房地产开发投资等增速也继续回落。

  数据显示,2019年1~12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1~11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。该指标增速已经连续3个月回落,整体看,自5月以来保持了下降趋势,并回落至个位数。

  2019年,房屋新开工面积227154万平方米,同比增长8.5%,增速比1~11月份回落0.1个百分点,比上年回落8.7个百分点。

  2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,同比下降11.4%,降幅比1~11月份收窄2.8个百分点,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元,同比下降8.7%,降幅比1~11月份收窄4.3个百分点,上年为增长18.0%。

  值得注意的是,2019年末,商品房待售面积49821万平方米,比11月末增加600万平方米,比上年末减少2593万平方米。

  对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,这是全国商品房待售面积自2017年3月以来首次出现环比增长,这意味着自2016年3月以来的持续的去库存终于走到了终点, 市场供应关系逆转。他预计,2018年很可能是销售面积的历史大顶,2020年新房销售面积会继续下跌,跌幅在3%左右。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,供需关系变化,市场下行趋势显著。“2019年开发投资出现了8个月的连续下滑,销售面积9个月为负,且商品住宅待售面积出现了45个月以来的首次增长。土地购置面积出现了10%以上的下滑,幅度同比回落超过25个百分点,一方面来自于融资环境的收紧,更大的原因则是销售下行、库存增长的趋势下,企业缺乏拿地信心。基于此,我们认为,2020年开发投资和新房销售增速可能继续回落,库存有所增长。”他说。

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